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开发商等待政策靴子落地 或收缩二三线城市战线

发布时间:2022-09-20 05:39:05 来源:乐鱼app官方手机版最新下载 作者:leyu乐鱼体育全站app登录

内容简介:  虽然仍未有调控新政出炉,但官方媒体密集吹风储备政策,已让房地产开发商如坐针毡。  8月9日,曾被国务院督查组约谈的某中介代理商称,在该次约谈过程中,不少开发商表态资金链尚紧,目前主要出货的是刚需产品。督查组当场并未表态是否会进一步出台政策。但从开发企业的说法来看,可以判断出企业都已倍感压力,不希望所谓的从严政策继续落地。  宝华集团副总裁杨健昨日说,他希望这些储备政策是限购的替代政策,但不排除为了控制房价快速上涨。显见的是,限购政策短期内不会取消。而且,可以肯定的是,调控政策继续从严。如是,必然会扭转购房者预期,导致交易量重回低点...

  虽然仍未有调控新政出炉,但官方媒体密集吹风储备政策,已让房地产开发商如坐针毡。

  8月9日,曾被国务院督查组约谈的某中介代理商称,在该次约谈过程中,不少开发商表态资金链尚紧,目前主要出货的是刚需产品。督查组当场并未表态是否会进一步出台政策。但从开发企业的说法来看,可以判断出企业都已倍感压力,不希望所谓的从严政策继续落地。

  宝华集团副总裁杨健昨日说,他希望这些储备政策是限购的替代政策,但不排除为了控制房价快速上涨。显见的是,限购政策短期内不会取消。而且,可以肯定的是,调控政策继续从严。如是,必然会扭转购房者预期,导致交易量重回低点。

  就在昨日,新华社在一则评论文章中称,面对事关重大、情况复杂的房地产市场调控,“中央有决心,更有办法;有既有的措施,更有政策储备”。在3天前的8月6日,新华社还援引分析观点称,结合中央此前的表态,在目前的市场态势下,调控储备政策有可能会加快出台的脚步。

  沪上一开发企业高层昨日推测,长期来看,后续的储备政策包括一系列的政策,比如房产税扩围、增加流转税负,还有就是对预售房制度的调整。

  “对于开发商而言,无论出台何种政策,政策的稳定性和执行性都更为重要。”该高层说。

  某在港上市房企高层直言,预售房制度微调、房产税扩围等政策,对执行快速周转模式的开发企业而言影响巨大。房产税扩围会导致市场观望加重,销售回款变慢。而预售房制度微调,意味着企业从开发到销售周期拉长,这都会占用企业的大量资金流。

  “企业能做的就是控制销售速度,降低负债率,不断增加抗压能力。”上述在港上市房企高层称,上海现行的调控政策已经够严,比如房产税已在试行,预售房制度比其他区域也更为严格,因此如果这类政策出台,对上海影响并不大。

  另一上市房企高管亦称,以一线城市的政策执行力度而言,即使有进一步的储备政策出台,也很难出现大幅叠加效应。但如果储备政策出台,对二三线城市的楼市影响较大。开发商可能会收缩战线,尽量降低在政策不确定区域的开发规模。

  “但目前也只是一个想法,具体的还要等政策靴子落地后再作定夺。”该高管说。

  (来源:观点地产网)业界普遍认为,很有可能避开“金九银十”,在传统交易旺季之前的8月落定。

  观点地产网讯:综合媒体8月9日报道,有消息人士透露,随着国务院8个督查组对16个省(市)贯彻落实调控政策措施专项督查的正式结束,督查情况将于近期形成报告上报国务院,房地产市场调控新政也可能很快出台。

  据悉,对于新政的出台时机,业界普遍认为,很有可能避开“金九银十”,在传统交易旺季之前的8月落定。而新政将在以强化现有政策执行为主的同时,推出包括提高二手楼交易税、房产税试点扩大、预售制度微调等措施。

  此前信息显示,中国政府网7月24日下午发布消息,针对近期房地产市场出现的新情况、新问题,国务院将于7月下旬派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

  列入此次督查的16个地区是:北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省。而对其他地区落实情况,国务院有关部门也将通过各种方式进行督促检查。

  另外,国务院此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况,差别化住房信贷政策执行情况,住房用地供应和管理情况,税收政策执行和征管情况。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的,国务院督查组将督促进行整改。

  对于楼市新政出台,媒体援引北京中原地产市场研究部总监张大伟的分析称,楼市反弹已成共识,虽然目前的反弹力度还在可控范围内,但是一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将再次减弱,所以未来预调微调楼市的可能性非常大。